In tutti gli edifici che hanno un amministratore, nella maggior parte dei casi, esiste già un regolamento di condominio scritto.
Potrebbe però essere non conforme alla legge e non contenere tutte le sezioni previste.
Per tale motivo può essere utile riepilogare brevemente, le sezioni che dovrebbero essere sempre presenti all’interno di un regolamento.
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Preciso che queste sono solo linee guida di come si compila un regolamento. Siccome ogni edificio è diverso, dette regole non sono tassativamente per tutti.
Il regolamento di condominio deve contenere:
- descrizione di tutte le sezioni dell’edificio (suolo, fondamenta, giardini etc.);
- elencazione delle eventuali servitù attive e passive gravanti o a favore del condominio, con l’indicazione degli atti e degli estremi di riferimento per poterle individuare. (Un esempio potrebbe essere l’installazione di una canna fumaria di un condomino che impedisca quindi, ad altri condomini, la medesima installazione);
- elencazione dei beni condominiali distinguendo:
- beni e/o servizi comuni a tutti i partecipanti al condominio;
- beni e/o servizi comuni solo a parte dei partecipanti al condominio e suscettibili di godimento esclusivo per un gruppo di essi;
- beni e/o servizi in comune con altri edifici;
- beni e/o servizi in uso esclusivo a singoli condomini;
- obblighi dei condomini;
- divieti per i condomini;
- norme sulla gestione e sull’uso dei servizi;
- criteri di ripartizione delle spese in funzione dei diversi capitoli di spesa;
- norme sulla gestione e sull’amministrazione del condominio;
- organi del condominio;
- norme riguardanti la convocazione ed il funzionamento dell’assemblea;
- compiti e funzioni dell’amministratore;
- compiti e funzioni del consiglio di condominio (se previsto);
Sarebbe meglio, suddividere ulteriormente il regolamento in due sezioni, quella contrattuale e quella assembleare.
In questo modo è più semplice individuare le clausole per cui è richiesta la votazione unanime dei condomini o quella secondo le norme dell’articolo 1136 comma 2 del codice civile (vedi anche l’articolo Tipi di regolamento ? Tre! Il numero perfetto! ).
